ד"ר בניהו מינקוב ואח' נ' יצחק לוטם ואח'

פסק דין

רקע

ד"ר בניהו ואילנה מינקוב (להלן: " התובעים" ) הינם בעלי זכות החכירה של דירה בקומה ב' בבית ברחוב הררי 6 רמת אביב תל אביב. התובעים הגישו תביעה כספית בסך 46,316 ₪ כנגד יצחק לוטם (להלן: "הנתבע 1" ) אשר היה בעל זכות החכירה של קומת הקרקע עד לפני שנת 1990 כשמכר את זכויותיו בנכס לגיל רול (להלן: "הנתבע 2" ) ולקרן בוט (להלן: "הנתבעת 3" ) שמכרו ביום 18/01/07 את הנכס למאיה יעבס איפרמן (להלן: "הנתבעת 4" ).

בשנת 1988 יזמו משפחתו של הנתבע 1 וכן משפחת הולצמן (בעלי הזכויות בקומה א' שאינם כלולים בתביעה זו, מ.ק.) ביצוע של הרחבת דירותיהם ולכך הצטרפו גם התובעים. לשם ביצוע ההרחבות נשכר אדריכל והוצאותיו שולמו ע"י כל בעלי הזכויות. לאחר סיום פעולות התכנון הודיעו משפחות הולצמן והנתבע 1 כי החליטו - כל אחד מטעמיו שלו - שלא לבצע את ההרחבה.

בשנת 1991 ביצעו התובעים את ההרחבה האמורה בהסכמת יתר בעלי הזכויות. הנתבע 1 וכן משפחת הולצמן התחייבו כי כאשר הם ירחיבו את דירתם ישולם לתובעים החלק היחסי בעבור בניית היסודות (להלן:"היסודות").

ביום 23/07/92 בגמר ביצוע העבודות מסר מר לבנון (להלן:"הקבלן") לתובעים רשימת עלויות משותפות (צורף כנספח ה' לכתב התביעה). בעת מכירת זכויותיו של הנתבע 1 לנתבעים 2-3 נחתם בין הצדדים נספח המאשר שהתחייבות הנ"ל הומחתה לנתבעים 2-3 (צורף כנספח ו' לכתב התביעה).

הנתבעים 2-3 מכרו את זכויותיהם לנתבעת 4 ביום 18.1.07 והמחאה שכזו בעניין חובת ההשתתפות בתשלום היסודות מול התובעים, צויינה גם בהסכם זה.

נתבעת 4 החליטה להרחיב את דירתה ולהשתמש ביסודות שבנו התובעים.

בתום הרחבת דירת נתבעת 4 פנו התובעים למהנדס יעקוב וסרמן על מנת שיקבע את השווי הכספי המגיע להם לאור הרחבה שבוצעה. מחוות דעתו עולה כי חובם של הנתבעים לתובעים עומד על סך של 45,161 ₪. הנתבעת סירבה לשלם סכום זה בהיותו בעיניה מופרז לחלוטין ולא מציאותי.

הוצע לצדדים כי ימונה מומחה מטעם בית המשפט אשר יעריך את העלויות המגיעות לתובעים בגין השקעותיהם הנ"ל. לאחר קבלת חוות הדעת, יגישו טיעונים בכתב בשאלת הסכום שיש לשלם לתובעים ומי מתוך הנתבעים, אם בכלל, צריך לשאת בסכום הנ"ל.

משלא צלחו הנסיונות להגיע להסדר, לא היה מנוס לקבוע התיק להוכחות ולהכריע בו לפי הכלל של "ייקוב הדין את ההר" (תלמוד בבלי,מסכת מועד קטן כ"ה ב').

ביום 03.05.09 העידו בפני רו"ח שוהם ירדנה, המהנדס יעקב וסרמן, הקבלן מר זאב לבנון, בתאריך 16.09.09 העידו בפני ד"ר מינקוב, גב' מינקוב, ובתאריך 15.10.09 העידו בפני מר גילי רול, מר אלכס גלייזר והגב' מאיה יעקבס. בתאריך 02.06.10 השלימה את עדותו הגב' אילנה מינקוב.

ביום 30.08.10 הגישו התובעים את סיכומיהם, ביום 03.10.10 הגישה נתבעת 4 את סיכומיה, ביום 02.11.10 הגישו נתבעים 2 ו- 3 את סיכומיהם.